REF: 193 – Área Jardim Itapecerica – Itapecerica da Serra – SP

VENDE-SE ÁREA ESPETACULAR EM ITAPECERICA DA SERRA

R$ 45.000.000,00

Localização: Itapecerica da Serra - SP

Descrição do Imóvel

RODOVIA REGIS BITENCOURT BR 116 – KM 286

ITAPECERICA DA SERRA

PROMOCIONAL FRONTAL À RODOVIA – PERIMETRO 200 M. LINEARES – INDUSTRIAL

Rodovia Regis Bitencourt Km 286 entre PRF e Industria Brainfarma Ind. Farmacêutica / Parque Paraíso – Itapecerica da Serra.

Fundos para Rua Assunção, 291 – Parque Paraíso.

VALOR VENDA TERRENO: R$45.000.000,00 (Quarenta e cinco milhões reais)

VALOR TERRENO + OBRA: R$ 140.000.000,00 (Cento e quarenta milhões reais)

VALOR LOCAÇÃO: R$868.000,00 (BTS) (Oitocentos e sessenta e oito mil reais)

• Tamanho (área total e útil):

• Área do Terreno: 78.270,22 m²

 Galpão:

•  Piso Galpão: 24.859,44 m²;
• Escritorio / Mezanino 3.249,60m2;
• Marquise: 2.437,20m2;
• ÁREA CONSTRUIDA: 30.546,24m2 (ABL- Area Bruta locavél);
• Número de modulos (aproximadamente): 15 com 2.000,00 m² cada um, podendo ser alterado em uma só NAVE;
• 30 Mil metros 2 úteis de pátio de manobras;
• Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 105 docas;
• Pé direito: 12 m.

Número de Andares:

•  2 andares;
• Terreno: Piso industrial;
• Primeiro Pavimento: Escritórios.

Detalhes financeiros:

 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 249,76

 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 183,65

 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 430,33

 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 562,72

 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 170,61

 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 337,91

Detalhes financeiros:

Expectativa de aluguel mensal: R$ 868.000,00 (30.546,00 m2 de ABL [Área bruta locável]).

Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais)

[R$ 562,50 por m2 do terreno]

Custo de terraplenagem: R$ 4.663.800,00 (Quatro milhões, seiscentos e sessenta e três mil e oitocentos reais)

Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 (oitenta e três milhões de reais) [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos).

Lucro: 65,54%

Porcentagem de Lucro: [(Preço de Venda – Custo Total) / Custo Total] * 100

Nesse caso, o cálculo seria: Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 – R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100

Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%.

Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00

Valor de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54%

Prazo de construção: 12 meses, a partir das aprovações.

 AVALIAÇÕES DE MERCADO:

VALOR CORRETO DE VENDA NORMAL: R$ 151. 7 14.042,00 (CENTO E CINQUENTA E UM MILHÕES, SETECENTOS E QUATORZE MIL E QUARENTA E DOIS REAIS)

(A RAZÃO DE 0,07% DO VALOR LOCADO [R$ 885.834,00 MÊS])

 DOCUMENTAÇÃO: 100% EM ORDEM